寧波
杭州灣大橋的建成對寧波商業(yè)發(fā)展影響
問：如題
答：建設(shè)寧波杭州灣跨海大橋.對于寧波乃至該地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會的快速.健康.協(xié)調(diào)發(fā)展都具有重大的而深遠(yuǎn)的戰(zhàn)略意義.大橋建設(shè)有利地接軌上海.提高寧波市對內(nèi)對外開放水平.推動長江三角洲地區(qū)的經(jīng)濟(jì)一體化進(jìn)程.有利于完善長江三角洲地區(qū)公路網(wǎng)絡(luò)布局及國道主干線.緩解滬.杭.甬高速公路流量的壓力.有利于寧波建設(shè)長江三角洲南翼交通樞紐.進(jìn)一步提升寧波的區(qū)位優(yōu)勢.有利于促進(jìn)江.浙.滬旅游業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展.
[寧波杭州灣跨海大橋的興建將結(jié)束長期以來寧波的半島經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象.使寧波更容易接受上海國際金融中心的輻射.寧波成為長三角南翼區(qū)域金融中心有了更雄厚的基礎(chǔ)."我市金融界一位資深人士在談到大橋經(jīng)濟(jì)對寧波金融業(yè)的影響時如是說. 金融行業(yè)穩(wěn)健發(fā)展體制尚不健全 近年來.強(qiáng)勁發(fā)展的寧波經(jīng)濟(jì)為金融業(yè)提供了良好的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和發(fā)展空間.特別是今年.全市金融呈現(xiàn)持續(xù).快速.穩(wěn)健的發(fā)展態(tài)勢.截止到9月底.全市金融機(jī)構(gòu)人民幣各項存款余額達(dá)到2501億元.同比增長38%,各項貸款余額達(dá)到2007億元.同比增長49%.兩項指標(biāo)在全國同類城市中位居前列. 然而.作為擁有世界罕見深水良港.民營經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá).縣域經(jīng)濟(jì)比重大.外向型特征突出經(jīng)濟(jì)地區(qū)的金融服務(wù)體系.寧波金融體制還存在諸多與經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求不相適應(yīng)的地方.金融市場滲透力度不夠.結(jié)構(gòu)過于簡單.基本只有全國統(tǒng)一的市場.缺乏區(qū)域性的融資市場.資本市場融資功能不足.難以滿足多種經(jīng)濟(jì)成分多層次的金融需求,缺少高級金融人才.金融創(chuàng)新能力較低.金融產(chǎn)品同質(zhì)化程度高.不能滿足客戶個性化的服務(wù)需求. 甬滬資金流雙向運動態(tài)勢更加明顯 大橋的開通為寧波金融業(yè)接受上海的[輻射"提供了便利條件.大橋建成后.周邊地區(qū)過去與上海之間資金流單向運動的態(tài)勢也將改變.雙向運動使得各地主動接受上海輻射帶動.產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移.產(chǎn)業(yè)配套的能力提升.競爭與合作將進(jìn)一步加強(qiáng). 市人行的一位專業(yè)人士指出.大橋的建設(shè)加快了寧波產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化調(diào)整.提升產(chǎn)業(yè)層次.為寧波經(jīng)濟(jì)實現(xiàn)跨越式發(fā)展創(chuàng)造了良好條件.金融是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的血液.寧波要真正成為長三角南翼的經(jīng)濟(jì)中心.必須是相應(yīng)的區(qū)域金融服務(wù)中心.寧波要利用在滬外資金融機(jī)構(gòu)開拓離岸業(yè)務(wù)的經(jīng)驗.在推進(jìn)企業(yè)國際化方面有所作為.在離岸市場上.加強(qiáng)與國際資金市場的合作.支持寧波民營企業(yè)[走出去".與此同時.在股票.債券.外匯及拆借等金融市場培育方面.加大與上海的合作力度.提升寧波金融資本市場的國際化水平.此外.上海在金融方面所獨有的信息.人才資源可以更方便地為寧波所用.彌補(bǔ)寧波在這方面的欠缺.產(chǎn)生[蘇昆效應(yīng)".寧波金融的人才和信息瓶頸由此可以化解. 大橋經(jīng)濟(jì)考驗金融服務(wù)水平 大橋經(jīng)濟(jì)是一種投資型經(jīng)濟(jì).除大橋自身117.6億元的固定資產(chǎn)投入外.相關(guān)的水電網(wǎng)絡(luò).道路交通的配套都必須投入大量的資金.這對寧波金融業(yè).特別是銀行機(jī)構(gòu)來說.也是一個考驗和提高服務(wù)水平的機(jī)會.大橋開工后.跨區(qū)域的融資.結(jié)算.資信.理財?shù)冉鹑诜?wù)將成為必需.如何為大橋的建設(shè)企業(yè).以及今后進(jìn)入的跨國大公司.大企業(yè)搭建各種電子銀行服務(wù)平臺.提供快捷.便利的本.外幣同城.全國乃至世界各地的代收代付業(yè)務(wù).提供包括借款.票據(jù)等短期融資工具和股權(quán).債權(quán)融資等資本市場融資工具. 隨著世界經(jīng)濟(jì)一體化進(jìn)程的加快.將有越來越多的跨國公司.企業(yè)集團(tuán)要在不同地區(qū)設(shè)立公司和企業(yè).實現(xiàn)跨區(qū)經(jīng)營.在這種情況下.為了減少資金運作成本.企業(yè)需要集中操作各分公司的資源將加強(qiáng).各地區(qū)金融合作也是勢在必行. 在成為上海國際金融.貿(mào)易.經(jīng)濟(jì)三大中心的經(jīng)濟(jì)腹地后.寧波金融施展身手的舞臺更為寬廣. 夜幕降臨.天一廣場依然熱鬧. 商貿(mào)篇 流通業(yè)因大橋而提升 本報記者朱偉光 連接上海國際平臺的寧波杭州灣跨海大橋的建設(shè).為我市的商貿(mào)流通業(yè)展現(xiàn)出了更為明朗的商機(jī). 國際商貿(mào)企業(yè)集團(tuán)紛紛挺進(jìn)寧波市場 市貿(mào)易局的一位負(fù)責(zé)人告訴記者.寧波已成為國際資本追逐的重點城市之一.大橋建設(shè)的消息傳出后.寧波進(jìn)一步被國際商業(yè)巨頭看好.沃爾瑪?shù)仍S多競爭力極強(qiáng)的國際商貿(mào)企業(yè)集團(tuán)都紛紛開始挺進(jìn)寧波市場.在前不久舉行的消博會上就有10多個國際買家來甬設(shè)立國際采購中心.或洽談落戶寧波項目.而已在甬城嘗到甜頭.并從[大橋效應(yīng)"中發(fā)現(xiàn)新一輪商機(jī)的家樂福.麥德龍等企業(yè)則緊鑼密鼓地開始在甬?dāng)U大商業(yè)地盤.在已有蘇寧.永樂大型家電入甬在先的情況下.國內(nèi)最具實力的國美家電也看好大橋?qū)幉ǖ挠绊懥?果斷進(jìn)入甬城中心商圈.大打低價促銷戰(zhàn).并把商戰(zhàn)目光移向慈溪等周邊縣市. 聚合性商業(yè)圈帶開始形成 有關(guān)人士分析.隨著大橋向上海方向的不斷延伸.外資商業(yè)還將頻頻進(jìn)入甬城.形成滬.甬兩地對接和相互輻射商貿(mào)格局.上海大型超市和商品市場與寧波商業(yè)企業(yè)連鎖經(jīng)營的速度也會因大橋而加快.這種業(yè)態(tài)的形成將會加速我市傳統(tǒng)商業(yè)向現(xiàn)代連鎖規(guī)模發(fā)展. 由大橋催生的聚合性商業(yè)圈帶已開始形成.寧波商貿(mào)物流及市場交易區(qū)正是瞄準(zhǔn)大橋啟動后形成的商貿(mào)物流吞吐量而規(guī)劃籌建的.江東區(qū)正在打造的目前我市最大的商業(yè)商務(wù)中心---世紀(jì)東方.則是看準(zhǔn)了大橋建成后.中山東路商圈會更顯[擁擠"的狀況而投巨資在甬城的[東方"構(gòu)建新的商業(yè)區(qū). 與此同時.有近[橋"樓臺先得月優(yōu)勢的慈溪也在橋邊打造起大型旅游休閑購物中心.已日趨成熟的余姚中國塑料城也將進(jìn)一步整合物流園區(qū)和塑博會等優(yōu)勢.為大橋建成后構(gòu)筑出能適應(yīng)長三角經(jīng)濟(jì)區(qū)商貿(mào)流通的交易平臺.鎮(zhèn)海再生資源加工園區(qū)是目前我市同類園區(qū)中規(guī)模最大的.現(xiàn)有的港口物資流通優(yōu)勢和大橋?qū)⑿纬傻奈锪鳑_擊波會使這個園區(qū)變得如虎添翼.大橋的建設(shè)使石浦的中國水產(chǎn)城更加看清了自身在上海一帶的城市位置.陸地距離的縮短為象山豐富的海產(chǎn)品投放長三角城市創(chuàng)造了更為良好的條件. 餐飲業(yè)大發(fā)展機(jī)遇降臨 近年來我市餐飲業(yè)大舉挺進(jìn)上海等長三角城市.大橋的建設(shè)對我市的餐飲業(yè)來說.大發(fā)展的機(jī)遇再次降臨. 寧波的招牌菜是海鮮.而象山.寧海一帶豐富的魚類資源又為餐飲業(yè)海鮮品牌的堅挺提供了物質(zhì)基礎(chǔ).令餐飲業(yè)人士遺憾的是鮮活水產(chǎn)品的長途運輸.難以保證新鮮度.如空運或增設(shè)陸地運輸車輛的保鮮保活設(shè)備就會提高成本.為此.漢通等大型餐飲企業(yè)欲拓展長三角其他城市的市場.均感到犯難.而隨著大橋的開通.寧波與長三角等地距離的縮短.寧波的海鮮味在長三角會飄得更遠(yuǎn).更廣. 寧波要建成長三角南翼商貿(mào)城市的目標(biāo).會隨著寧波杭州灣跨海大橋的橫空出世而變得更近.更現(xiàn)實. 會展篇 爭奪上海世博會商機(jī) 記者張鶴 大橋縮短了長三角城市間的距離.一個像德國法蘭克福.科隆.柏林和漢諾威一樣的會展城市群將在長三角崛起. 美好的藍(lán)圖展現(xiàn)在眼前.善于經(jīng)商.善于捕捉商機(jī)的寧波人欲借大橋效應(yīng)分得世博會的一杯羹.贏得會展業(yè)的發(fā)展機(jī)遇. 我市發(fā)展會展業(yè)有先天優(yōu)勢 我市具有發(fā)展會展業(yè)的先天優(yōu)勢:一批服裝.機(jī)械制造.家電.日用消費品.模具等在國內(nèi)具有影響力的產(chǎn)業(yè)為之奠定了雄厚的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ),北侖港和寧波杭州灣跨海大橋?qū)⑹刮沂谐蔀榻煌屑~,服裝節(jié).浙洽會等幾個品牌展會漸露鋒芒.我市現(xiàn)有專業(yè)會展公司30多家.分別從事展覽經(jīng)營.會展服務(wù).展館管理等業(yè)務(wù).亞細(xì)亞展覽中心.天馬會展中心等場館.展覽總面積超過10萬平方米.其中有9萬平方米面積.3000個標(biāo)準(zhǔn)展位的寧波國際會展中心.其設(shè)施.規(guī)模等屬國內(nèi)一流.我市目前每年舉辦50余個展覽會.展覽主題涉及服裝.汽車.住宅產(chǎn)品.日用消費品等.其中寧波國際服裝博覽會.中國國際日用消費品博覽會等展會已在國內(nèi)外漸露鋒芒. 寧波會展業(yè)羽翼尚未豐滿 然而.同北京.上海.廣州等國內(nèi)會展名城相比.尤其是同國際會展業(yè)的發(fā)展相比.寧波會展產(chǎn)業(yè)不論是數(shù)量.規(guī)模還是知名度等方面羽翼尚未豐滿.要想生存和發(fā)展.我市的會展業(yè)必須發(fā)揮自身優(yōu)勢.接軌大上海.融入國際化.要瞄準(zhǔn)上海需求.為上海提供配套服務(wù).與上海優(yōu)勢互補(bǔ).共謀發(fā)展.實現(xiàn)雙贏. 當(dāng)務(wù)之急是管理上與上海接軌 寧波要接軌上海.有許多工作要做.當(dāng)務(wù)之急是要在管理上與上海接軌.這種接軌.首先應(yīng)該是經(jīng)營理念的接軌.應(yīng)根據(jù)會展經(jīng)濟(jì)的發(fā)展規(guī)律加大市場化運作.政府主體應(yīng)逐步退出展覽市場.由[運動員"轉(zhuǎn)變?yōu)閇裁判員".市政府要通過向全社會招投標(biāo).聘用社會機(jī)構(gòu)來負(fù)責(zé)寧波國際會展中心的運作.通過市場運作來確保國有資產(chǎn)的保值增值.其次.管理機(jī)制也應(yīng)接軌.再次.會展業(yè)務(wù)模式也要接軌.由于寧波展覽市場尚未發(fā)育完全.市場主體較為弱小.會展業(yè)發(fā)展必須借助上海的力量.實現(xiàn)滬甬聯(lián)動.信息接軌.資源共享.優(yōu)勢互補(bǔ). 今年.市政府發(fā)出的第一號文件就是<關(guān)于加快寧波會展業(yè)發(fā)展的若干意見>.市委.市政府希望用5到10年的努力.把寧波市建成中國會展名城.長江三角洲南翼的會展之都. 目前.寧波市正抓住[世博會"契機(jī).瞄準(zhǔn)上海會展市場空隙.重點發(fā)展輕工.工藝.服裝.食品.商務(wù).文化等專題博覽展銷會.同時帶動全市文化.旅游等相關(guān)產(chǎn)業(yè). 發(fā)展的號角已經(jīng)吹響.依照寧波人的商業(yè)文化和聰明才智.在2010年的上海世博會上.寧波一定能夠有驚人之舉.博得滿堂喝彩.
城市經(jīng)濟(jì).文化的崛起和城市區(qū)位的提升.除了使城市對人口和人才具有更大的吸納力外.在經(jīng)濟(jì)的層面上對投資和促進(jìn)整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展都具有決定性的推動力.大橋飛架.慈溪的交通便捷程度將會得到極大的改觀.將使慈溪一舉融入大上海.真正擁有實實在在的區(qū)位優(yōu)勢.大幅度改善投資環(huán)境.提升投資價值.增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的后勁.加快慈溪房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展.大橋促進(jìn)慈溪新的城市規(guī)劃.直接影響到土地與房地產(chǎn)的開發(fā)方向.區(qū)位.類型.速度和強(qiáng)度等,慈溪的城市化進(jìn)程也逐漸加快.促進(jìn)了房產(chǎn)供求的雙向增長,經(jīng)濟(jì)的發(fā)展.促進(jìn)慈溪產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化.房地產(chǎn)業(yè)成為大經(jīng)濟(jì)環(huán)境下一個新的經(jīng)濟(jì)增長點,經(jīng)濟(jì)的增長.帶來家庭收入的快速增長.促進(jìn)房產(chǎn)市場的有效需求.
經(jīng)濟(jì)的繁榮.各行各業(yè)的聚集.外來人員也開始越來越多(如杭州灣新區(qū)將建成一座幾十萬人口的工業(yè)新城).給慈溪房地產(chǎn)帶來了新的住宅需求及商業(yè).辦公樓的新增需求.也要求房產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)的多樣化.隨之而來的.慈溪房地產(chǎn)的全面升級.
目前房地產(chǎn)市場同質(zhì)化相當(dāng)嚴(yán)重.產(chǎn)品設(shè)計更新.戶型以人為本都沒有完全做到.一些開發(fā)商只是一味地將外地一些并不怎么樣的項目復(fù)制到市場上來.在戶型設(shè)計上并不注重業(yè)主需要.而是考慮怎樣賺更多利潤.導(dǎo)致市場上戶型結(jié)構(gòu)明顯偏大.作為房地產(chǎn)開發(fā)商.需要在滿足業(yè)主需求的功能基礎(chǔ)上再度創(chuàng)新產(chǎn)品.使用新的建筑環(huán)保材料.引進(jìn)新的設(shè)計理念.引導(dǎo)一種新的生活方式.這種引領(lǐng)既包括新的住宅品種的出現(xiàn).也包括物業(yè)管理服務(wù)檔次的提升,既包括滿足人們對產(chǎn)品品質(zhì)升級換代的需求.又包括了對品牌.身份等精神層面的需求.同時達(dá)到提升城市居住水平和城市品質(zhì)的功能提高.
經(jīng)濟(jì)的繁榮.創(chuàng)造了巨大的房產(chǎn)消費市場.帶來了巨大的創(chuàng)富機(jī)遇.而這最集中的體現(xiàn).則是城市商業(yè)的繁榮.商務(wù)區(qū)是城市經(jīng)濟(jì)活力的靈魂和城市繁華景觀的主要標(biāo)志.基于這一點.慈溪中央商務(wù)區(qū)的出現(xiàn).有力地促進(jìn)了慈溪的商業(yè)地產(chǎn)的繁榮發(fā)展.對外:大橋融合了長三角的交通.文化及旅游.促進(jìn)了慈溪旅游的跨越式發(fā)展.提高了人們對大橋建設(shè)的心理預(yù)期.吸引更多的投資者.旅游者來慈溪創(chuàng)業(yè)和觀光旅游.帶來巨大的商業(yè)投資及旅游購物消費.慈溪中央商務(wù)區(qū).成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市形象展示的一個強(qiáng)大的服務(wù)平臺.對內(nèi).如果一個城市.一個地區(qū)中間有一個足夠大的群體是追尋不一樣的消費和生活格調(diào).我們知道這個地方就有商業(yè)/商務(wù)區(qū)了.這個地方就有足夠的商務(wù)領(lǐng)導(dǎo)階級.足夠的商務(wù)白領(lǐng).還有足夠的相關(guān)的服務(wù)設(shè)施來滿足他們的需要.大橋經(jīng)濟(jì)時代.慈溪也將成為這一群體的生活及發(fā)展平臺.地產(chǎn)開發(fā)及投資的升級.自然.也就有了更多的戰(zhàn)略思考!
[寧波杭州灣跨海大橋的興建將結(jié)束長期以來寧波的半島經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象.使寧波更容易接受上海國際金融中心的輻射.寧波成為長三角南翼區(qū)域金融中心有了更雄厚的基礎(chǔ)."我市金融界一位資深人士在談到大橋經(jīng)濟(jì)對寧波金融業(yè)的影響時如是說. 金融行業(yè)穩(wěn)健發(fā)展體制尚不健全 近年來.強(qiáng)勁發(fā)展的寧波經(jīng)濟(jì)為金融業(yè)提供了良好的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和發(fā)展空間.特別是今年.全市金融呈現(xiàn)持續(xù).快速.穩(wěn)健的發(fā)展態(tài)勢.截止到9月底.全市金融機(jī)構(gòu)人民幣各項存款余額達(dá)到2501億元.同比增長38%,各項貸款余額達(dá)到2007億元.同比增長49%.兩項指標(biāo)在全國同類城市中位居前列. 然而.作為擁有世界罕見深水良港.民營經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá).縣域經(jīng)濟(jì)比重大.外向型特征突出經(jīng)濟(jì)地區(qū)的金融服務(wù)體系.寧波金融體制還存在諸多與經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求不相適應(yīng)的地方.金融市場滲透力度不夠.結(jié)構(gòu)過于簡單.基本只有全國統(tǒng)一的市場.缺乏區(qū)域性的融資市場.資本市場融資功能不足.難以滿足多種經(jīng)濟(jì)成分多層次的金融需求,缺少高級金融人才.金融創(chuàng)新能力較低.金融產(chǎn)品同質(zhì)化程度高.不能滿足客戶個性化的服務(wù)需求. 甬滬資金流雙向運動態(tài)勢更加明顯 大橋的開通為寧波金融業(yè)接受上海的[輻射"提供了便利條件.大橋建成后.周邊地區(qū)過去與上海之間資金流單向運動的態(tài)勢也將改變.雙向運動使得各地主動接受上海輻射帶動.產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移.產(chǎn)業(yè)配套的能力提升.競爭與合作將進(jìn)一步加強(qiáng). 市人行的一位專業(yè)人士指出.大橋的建設(shè)加快了寧波產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化調(diào)整.提升產(chǎn)業(yè)層次.為寧波經(jīng)濟(jì)實現(xiàn)跨越式發(fā)展創(chuàng)造了良好條件.金融是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的血液.寧波要真正成為長三角南翼的經(jīng)濟(jì)中心.必須是相應(yīng)的區(qū)域金融服務(wù)中心.寧波要利用在滬外資金融機(jī)構(gòu)開拓離岸業(yè)務(wù)的經(jīng)驗.在推進(jìn)企業(yè)國際化方面有所作為.在離岸市場上.加強(qiáng)與國際資金市場的合作.支持寧波民營企業(yè)[走出去".與此同時.在股票.債券.外匯及拆借等金融市場培育方面.加大與上海的合作力度.提升寧波金融資本市場的國際化水平.此外.上海在金融方面所獨有的信息.人才資源可以更方便地為寧波所用.彌補(bǔ)寧波在這方面的欠缺.產(chǎn)生[蘇昆效應(yīng)".寧波金融的人才和信息瓶頸由此可以化解. 大橋經(jīng)濟(jì)考驗金融服務(wù)水平 大橋經(jīng)濟(jì)是一種投資型經(jīng)濟(jì).除大橋自身117.6億元的固定資產(chǎn)投入外.相關(guān)的水電網(wǎng)絡(luò).道路交通的配套都必須投入大量的資金.這對寧波金融業(yè).特別是銀行機(jī)構(gòu)來說.也是一個考驗和提高服務(wù)水平的機(jī)會.大橋開工后.跨區(qū)域的融資.結(jié)算.資信.理財?shù)冉鹑诜?wù)將成為必需.如何為大橋的建設(shè)企業(yè).以及今后進(jìn)入的跨國大公司.大企業(yè)搭建各種電子銀行服務(wù)平臺.提供快捷.便利的本.外幣同城.全國乃至世界各地的代收代付業(yè)務(wù).提供包括借款.票據(jù)等短期融資工具和股權(quán).債權(quán)融資等資本市場融資工具. 隨著世界經(jīng)濟(jì)一體化進(jìn)程的加快.將有越來越多的跨國公司.企業(yè)集團(tuán)要在不同地區(qū)設(shè)立公司和企業(yè).實現(xiàn)跨區(qū)經(jīng)營.在這種情況下.為了減少資金運作成本.企業(yè)需要集中操作各分公司的資源將加強(qiáng).各地區(qū)金融合作也是勢在必行. 在成為上海國際金融.貿(mào)易.經(jīng)濟(jì)三大中心的經(jīng)濟(jì)腹地后.寧波金融施展身手的舞臺更為寬廣. 夜幕降臨.天一廣場依然熱鬧. 商貿(mào)篇 流通業(yè)因大橋而提升 本報記者朱偉光 連接上海國際平臺的寧波杭州灣跨海大橋的建設(shè).為我市的商貿(mào)流通業(yè)展現(xiàn)出了更為明朗的商機(jī). 國際商貿(mào)企業(yè)集團(tuán)紛紛挺進(jìn)寧波市場 市貿(mào)易局的一位負(fù)責(zé)人告訴記者.寧波已成為國際資本追逐的重點城市之一.大橋建設(shè)的消息傳出后.寧波進(jìn)一步被國際商業(yè)巨頭看好.沃爾瑪?shù)仍S多競爭力極強(qiáng)的國際商貿(mào)企業(yè)集團(tuán)都紛紛開始挺進(jìn)寧波市場.在前不久舉行的消博會上就有10多個國際買家來甬設(shè)立國際采購中心.或洽談落戶寧波項目.而已在甬城嘗到甜頭.并從[大橋效應(yīng)"中發(fā)現(xiàn)新一輪商機(jī)的家樂福.麥德龍等企業(yè)則緊鑼密鼓地開始在甬?dāng)U大商業(yè)地盤.在已有蘇寧.永樂大型家電入甬在先的情況下.國內(nèi)最具實力的國美家電也看好大橋?qū)幉ǖ挠绊懥?果斷進(jìn)入甬城中心商圈.大打低價促銷戰(zhàn).并把商戰(zhàn)目光移向慈溪等周邊縣市. 聚合性商業(yè)圈帶開始形成 有關(guān)人士分析.隨著大橋向上海方向的不斷延伸.外資商業(yè)還將頻頻進(jìn)入甬城.形成滬.甬兩地對接和相互輻射商貿(mào)格局.上海大型超市和商品市場與寧波商業(yè)企業(yè)連鎖經(jīng)營的速度也會因大橋而加快.這種業(yè)態(tài)的形成將會加速我市傳統(tǒng)商業(yè)向現(xiàn)代連鎖規(guī)模發(fā)展. 由大橋催生的聚合性商業(yè)圈帶已開始形成.寧波商貿(mào)物流及市場交易區(qū)正是瞄準(zhǔn)大橋啟動后形成的商貿(mào)物流吞吐量而規(guī)劃籌建的.江東區(qū)正在打造的目前我市最大的商業(yè)商務(wù)中心---世紀(jì)東方.則是看準(zhǔn)了大橋建成后.中山東路商圈會更顯[擁擠"的狀況而投巨資在甬城的[東方"構(gòu)建新的商業(yè)區(qū). 與此同時.有近[橋"樓臺先得月優(yōu)勢的慈溪也在橋邊打造起大型旅游休閑購物中心.已日趨成熟的余姚中國塑料城也將進(jìn)一步整合物流園區(qū)和塑博會等優(yōu)勢.為大橋建成后構(gòu)筑出能適應(yīng)長三角經(jīng)濟(jì)區(qū)商貿(mào)流通的交易平臺.鎮(zhèn)海再生資源加工園區(qū)是目前我市同類園區(qū)中規(guī)模最大的.現(xiàn)有的港口物資流通優(yōu)勢和大橋?qū)⑿纬傻奈锪鳑_擊波會使這個園區(qū)變得如虎添翼.大橋的建設(shè)使石浦的中國水產(chǎn)城更加看清了自身在上海一帶的城市位置.陸地距離的縮短為象山豐富的海產(chǎn)品投放長三角城市創(chuàng)造了更為良好的條件. 餐飲業(yè)大發(fā)展機(jī)遇降臨 近年來我市餐飲業(yè)大舉挺進(jìn)上海等長三角城市.大橋的建設(shè)對我市的餐飲業(yè)來說.大發(fā)展的機(jī)遇再次降臨. 寧波的招牌菜是海鮮.而象山.寧海一帶豐富的魚類資源又為餐飲業(yè)海鮮品牌的堅挺提供了物質(zhì)基礎(chǔ).令餐飲業(yè)人士遺憾的是鮮活水產(chǎn)品的長途運輸.難以保證新鮮度.如空運或增設(shè)陸地運輸車輛的保鮮保活設(shè)備就會提高成本.為此.漢通等大型餐飲企業(yè)欲拓展長三角其他城市的市場.均感到犯難.而隨著大橋的開通.寧波與長三角等地距離的縮短.寧波的海鮮味在長三角會飄得更遠(yuǎn).更廣. 寧波要建成長三角南翼商貿(mào)城市的目標(biāo).會隨著寧波杭州灣跨海大橋的橫空出世而變得更近.更現(xiàn)實. 會展篇 爭奪上海世博會商機(jī) 記者張鶴 大橋縮短了長三角城市間的距離.一個像德國法蘭克福.科隆.柏林和漢諾威一樣的會展城市群將在長三角崛起. 美好的藍(lán)圖展現(xiàn)在眼前.善于經(jīng)商.善于捕捉商機(jī)的寧波人欲借大橋效應(yīng)分得世博會的一杯羹.贏得會展業(yè)的發(fā)展機(jī)遇. 我市發(fā)展會展業(yè)有先天優(yōu)勢 我市具有發(fā)展會展業(yè)的先天優(yōu)勢:一批服裝.機(jī)械制造.家電.日用消費品.模具等在國內(nèi)具有影響力的產(chǎn)業(yè)為之奠定了雄厚的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ),北侖港和寧波杭州灣跨海大橋?qū)⑹刮沂谐蔀榻煌屑~,服裝節(jié).浙洽會等幾個品牌展會漸露鋒芒.我市現(xiàn)有專業(yè)會展公司30多家.分別從事展覽經(jīng)營.會展服務(wù).展館管理等業(yè)務(wù).亞細(xì)亞展覽中心.天馬會展中心等場館.展覽總面積超過10萬平方米.其中有9萬平方米面積.3000個標(biāo)準(zhǔn)展位的寧波國際會展中心.其設(shè)施.規(guī)模等屬國內(nèi)一流.我市目前每年舉辦50余個展覽會.展覽主題涉及服裝.汽車.住宅產(chǎn)品.日用消費品等.其中寧波國際服裝博覽會.中國國際日用消費品博覽會等展會已在國內(nèi)外漸露鋒芒. 寧波會展業(yè)羽翼尚未豐滿 然而.同北京.上海.廣州等國內(nèi)會展名城相比.尤其是同國際會展業(yè)的發(fā)展相比.寧波會展產(chǎn)業(yè)不論是數(shù)量.規(guī)模還是知名度等方面羽翼尚未豐滿.要想生存和發(fā)展.我市的會展業(yè)必須發(fā)揮自身優(yōu)勢.接軌大上海.融入國際化.要瞄準(zhǔn)上海需求.為上海提供配套服務(wù).與上海優(yōu)勢互補(bǔ).共謀發(fā)展.實現(xiàn)雙贏. 當(dāng)務(wù)之急是管理上與上海接軌 寧波要接軌上海.有許多工作要做.當(dāng)務(wù)之急是要在管理上與上海接軌.這種接軌.首先應(yīng)該是經(jīng)營理念的接軌.應(yīng)根據(jù)會展經(jīng)濟(jì)的發(fā)展規(guī)律加大市場化運作.政府主體應(yīng)逐步退出展覽市場.由[運動員"轉(zhuǎn)變?yōu)閇裁判員".市政府要通過向全社會招投標(biāo).聘用社會機(jī)構(gòu)來負(fù)責(zé)寧波國際會展中心的運作.通過市場運作來確保國有資產(chǎn)的保值增值.其次.管理機(jī)制也應(yīng)接軌.再次.會展業(yè)務(wù)模式也要接軌.由于寧波展覽市場尚未發(fā)育完全.市場主體較為弱小.會展業(yè)發(fā)展必須借助上海的力量.實現(xiàn)滬甬聯(lián)動.信息接軌.資源共享.優(yōu)勢互補(bǔ). 今年.市政府發(fā)出的第一號文件就是<關(guān)于加快寧波會展業(yè)發(fā)展的若干意見>.市委.市政府希望用5到10年的努力.把寧波市建成中國會展名城.長江三角洲南翼的會展之都. 目前.寧波市正抓住[世博會"契機(jī).瞄準(zhǔn)上海會展市場空隙.重點發(fā)展輕工.工藝.服裝.食品.商務(wù).文化等專題博覽展銷會.同時帶動全市文化.旅游等相關(guān)產(chǎn)業(yè). 發(fā)展的號角已經(jīng)吹響.依照寧波人的商業(yè)文化和聰明才智.在2010年的上海世博會上.寧波一定能夠有驚人之舉.博得滿堂喝彩.
城市經(jīng)濟(jì).文化的崛起和城市區(qū)位的提升.除了使城市對人口和人才具有更大的吸納力外.在經(jīng)濟(jì)的層面上對投資和促進(jìn)整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展都具有決定性的推動力.大橋飛架.慈溪的交通便捷程度將會得到極大的改觀.將使慈溪一舉融入大上海.真正擁有實實在在的區(qū)位優(yōu)勢.大幅度改善投資環(huán)境.提升投資價值.增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的后勁.加快慈溪房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展.大橋促進(jìn)慈溪新的城市規(guī)劃.直接影響到土地與房地產(chǎn)的開發(fā)方向.區(qū)位.類型.速度和強(qiáng)度等,慈溪的城市化進(jìn)程也逐漸加快.促進(jìn)了房產(chǎn)供求的雙向增長,經(jīng)濟(jì)的發(fā)展.促進(jìn)慈溪產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化.房地產(chǎn)業(yè)成為大經(jīng)濟(jì)環(huán)境下一個新的經(jīng)濟(jì)增長點,經(jīng)濟(jì)的增長.帶來家庭收入的快速增長.促進(jìn)房產(chǎn)市場的有效需求.
經(jīng)濟(jì)的繁榮.各行各業(yè)的聚集.外來人員也開始越來越多(如杭州灣新區(qū)將建成一座幾十萬人口的工業(yè)新城).給慈溪房地產(chǎn)帶來了新的住宅需求及商業(yè).辦公樓的新增需求.也要求房產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)的多樣化.隨之而來的.慈溪房地產(chǎn)的全面升級.
目前房地產(chǎn)市場同質(zhì)化相當(dāng)嚴(yán)重.產(chǎn)品設(shè)計更新.戶型以人為本都沒有完全做到.一些開發(fā)商只是一味地將外地一些并不怎么樣的項目復(fù)制到市場上來.在戶型設(shè)計上并不注重業(yè)主需要.而是考慮怎樣賺更多利潤.導(dǎo)致市場上戶型結(jié)構(gòu)明顯偏大.作為房地產(chǎn)開發(fā)商.需要在滿足業(yè)主需求的功能基礎(chǔ)上再度創(chuàng)新產(chǎn)品.使用新的建筑環(huán)保材料.引進(jìn)新的設(shè)計理念.引導(dǎo)一種新的生活方式.這種引領(lǐng)既包括新的住宅品種的出現(xiàn).也包括物業(yè)管理服務(wù)檔次的提升,既包括滿足人們對產(chǎn)品品質(zhì)升級換代的需求.又包括了對品牌.身份等精神層面的需求.同時達(dá)到提升城市居住水平和城市品質(zhì)的功能提高.
經(jīng)濟(jì)的繁榮.創(chuàng)造了巨大的房產(chǎn)消費市場.帶來了巨大的創(chuàng)富機(jī)遇.而這最集中的體現(xiàn).則是城市商業(yè)的繁榮.商務(wù)區(qū)是城市經(jīng)濟(jì)活力的靈魂和城市繁華景觀的主要標(biāo)志.基于這一點.慈溪中央商務(wù)區(qū)的出現(xiàn).有力地促進(jìn)了慈溪的商業(yè)地產(chǎn)的繁榮發(fā)展.對外:大橋融合了長三角的交通.文化及旅游.促進(jìn)了慈溪旅游的跨越式發(fā)展.提高了人們對大橋建設(shè)的心理預(yù)期.吸引更多的投資者.旅游者來慈溪創(chuàng)業(yè)和觀光旅游.帶來巨大的商業(yè)投資及旅游購物消費.慈溪中央商務(wù)區(qū).成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市形象展示的一個強(qiáng)大的服務(wù)平臺.對內(nèi).如果一個城市.一個地區(qū)中間有一個足夠大的群體是追尋不一樣的消費和生活格調(diào).我們知道這個地方就有商業(yè)/商務(wù)區(qū)了.這個地方就有足夠的商務(wù)領(lǐng)導(dǎo)階級.足夠的商務(wù)白領(lǐng).還有足夠的相關(guān)的服務(wù)設(shè)施來滿足他們的需要.大橋經(jīng)濟(jì)時代.慈溪也將成為這一群體的生活及發(fā)展平臺.地產(chǎn)開發(fā)及投資的升級.自然.也就有了更多的戰(zhàn)略思考!