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“五一黃金周”依然沒(méi)有喚回樓市“紅五月” 展會(huì)疲態(tài)盡顯
“五一黃金周”里的吆喝聲,能否換回傳統(tǒng)樓市的“紅五月”?
“龍頭”房企繼續(xù)缺席、參展樓盤優(yōu)惠有限、購(gòu)房者觀望情緒依然濃厚——今年的上海“五一”房展依舊延續(xù)了春季房展會(huì)的冷清態(tài)勢(shì)?!兜谝回?cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者在采訪中發(fā)現(xiàn),業(yè)內(nèi)看空“五一黃金周”的已不在少數(shù)。
本次上海“五一”房展從4月29日持續(xù)到5月2日。記者在房展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)看到,和今年3月份舉行的“上海之春”房展會(huì)一樣,萬(wàn)科、招商、金地等龍頭企業(yè)依然缺席。保利、綠地、恒大、萬(wàn)達(dá)、中信、復(fù)地、華僑城、雅居樂(lè)、農(nóng)工商、中華企業(yè)(600675)等知名房企帶來(lái)了旗下的項(xiàng)目,參展項(xiàng)目以上海郊縣樓盤居多,今年以來(lái)憑借降價(jià)逆勢(shì)熱銷的項(xiàng)目幾乎都未在展會(huì)露面。
此次展會(huì),傳統(tǒng)“招保萬(wàn)金”四大房企中,僅保利攜旗下兩個(gè)主要樓盤參展。此外,恒大、華僑城、雅居樂(lè)等知名房企雖然也參展,但目的顯然以品牌推廣為主。
種種跡象顯示,隨著樓市調(diào)控的深入,房展會(huì)這一曾經(jīng)被視為樓市“風(fēng)向標(biāo)”的重要交易展示平臺(tái)也已疲態(tài)盡顯——不少龍頭房企缺席的同時(shí),參展開發(fā)商的降價(jià)誠(chéng)意也略顯不足——8折以下的優(yōu)惠非常少見(jiàn),優(yōu)惠主要以特價(jià)房的形式出現(xiàn),并且數(shù)量有限。
剛隨班車到售樓現(xiàn)場(chǎng)看房回來(lái)的張先生告訴記者,優(yōu)惠房或是特價(jià)房大多在房型、樓層、朝向上都不是很好,“我還是選擇繼續(xù)再觀望觀望。”
值得注意的是,由農(nóng)工商房地產(chǎn)開發(fā)的位于浦東的農(nóng)房碧云公館項(xiàng)目推出的“6.9折優(yōu)惠”折扣幅度最大。然而,記者詳細(xì)了解后發(fā)現(xiàn),被稱為本次房展最大折扣的6.9折優(yōu)惠僅僅只是吸引顧客的噱頭——碧云公館前身是1995年建成后出租的“建銀大廈”,2009年農(nóng)工商房地產(chǎn)收購(gòu)后改建出售,因此從性質(zhì)上屬于二手房,且土地使用年限僅剩31年。
無(wú)疑,從房展會(huì)的現(xiàn)場(chǎng)“開發(fā)商急推盤、購(gòu)房者不買賬”的情況判斷,被寄予厚望的“五一”房展似乎很難成為打破僵局的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。
中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍表示,開發(fā)商在“五一”房展期間的折扣力度確實(shí)有一些保留,推出的特惠房數(shù)量也較少,因此成交也很有限,整體上看,噱頭大于優(yōu)惠。
據(jù)佑威提供的數(shù)據(jù),4月份上海樓市成交量在61萬(wàn)平方米左右,相比3月份80萬(wàn)平方米左右的成交量,還是有明顯的下降。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)研究部認(rèn)為買家觀望情緒尤濃,預(yù)計(jì)展會(huì)效果有限。因此,在近期政策面和買房心態(tài)無(wú)明顯變化下,“五一”房展會(huì)期間成交不容樂(lè)觀。宋會(huì)雍認(rèn)為,隨著時(shí)間推移,參與降價(jià)的樓盤應(yīng)該更多,“畢竟企業(yè)資金層面的要求擺在眼前。”
(好展會(huì)網(wǎng) )
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